Mutui giovani

Il mutuo giovani è una forma di finanziamento pensato per agevolare i giovani in procinto di procedere all'acquisto o alla costruzione della loro prima casa. I requisiti per accedere ai mutui giovani sono che il richiedente sia titolare di un contratto di lavoro a tempo determinato o atipico. Inoltre essi devono avere un'età compresa tra i 18 anni e i 35 anni con reddito complessivo annuo inferiore a 40.000 euro.
Il mutuo giovani in genere prevede la corresponsione di rate a tasso fisso abbastanza contenute nei primi anni del prestito, mentre per i successivi anni il pagamento di rate variabili. La banca o istituto di credito o società finanziaria in genere concedono i mutui giovani per un importo idoneo a coprire al massimo l'80 % della spesa complessiva prevista. Il rimborso viene effettuato mediante il pagamento di rate mensili posticipate costituite dai soli interessi nel periodo di preammortamento, successivamente nel periodo di ammortamento mediante la corresponsione di rate comprensive di capitale e interessi. Inoltre, quasi nelle totalità dei casi, v'è la costituzione di una polizza assicurativa, che ha lo scopo di tutelare la banca o altro istituto di credito da imprevisti che possono determinare l'incapacità nel procedere al rimborso della parte del finanziamento ancora dovuto e / o delle rimanenti rate del mutuo.

Il mutuo giovani può essere costituito nella forma di mutuo ipotecario o mutuo fondiario, ed avrà durata minima di 20 anni e durata massima di 30 anni.
Il mutuo fondiario è una forma di mutuo a medio - lungo termine caratterizzato dal fatto che viene concessa alla banca, a garanzia delle somme date in prestito e del loro rimborso, un'ipoteca sull'immobile. L'importo massimo concesso dalle banche in genere è idoneo a coprire al massimo l'80 % del valore dell’immobile ipotecato. Tuttavia tale valore può anche essere aumentando, arrivando quindi a coprire anche l'intero valore del bene ipotecato, qualora vi siano altre garanzie come polizze assicurative, fideiussioni, ecc. Il rimborso avverrà mediante la corresponsione di rate mensili comprensive di una quota capitale ed una quota interessi in base ad un tasso che può essere fisso, variabile o misto.
Altra forma di mutui per giovani è il mutuo ipotecario, che è un tipo di finanziamento concesso dalle banche per consentire l'acquisto della prima e / o seconda casa o più in generale un immobile. In generale si costituiscono mutui ipotecari quando l'ente erogatore concede una somma di denaro particolarmente elevata per un determinato periodo di tempo. Il mutuo, a salvaguardia delle somme date a prestito, viene così gravato da ipoteca. Il mutuo ipotecario può essere concesso da banche o istituti finanziari. I mutui ipotecari sono una forma di finanziamento a medio - lungo termine. Il rimborso di tale prestito è di solito previsto in un arco di tempo che varia tra i 5 e i 30 anni e avviene mediante il pagamento di rate mensili comprensive di quota capitale e quota interesse. Il mutuo ipotecario si differenzia dal mutuo fondiario perché con esso è possibile chiedere alla banca un prestito idoneo a coprire fino anche all’intero valore dell'immobile ipotecato.

Per le giovani coppie che contraggono mutui per giovani sono previste alcune forme di agevolazione. Tali agevolazioni possono riguardare i tassi d'interesse che si presentano più ridotti rispetto a quelli applicati nelle tradizionali tipologie di mutuo. Esso possono anche consentire la copertura quasi totale del valore dell’immobile. Inoltre poi le spese accessorie sono più ridotte e i tempi per l’erogazione del prestito sono più contenute.