Mutui agevolati

I mutui agevolati sono delle forme di finanziamento caratterizzati dal fatto che chi richiede il prestito gode della possibilità di ricevere contributi da parte di vari enti quali Stato, Regioni, Comuni, ecc per consentire il rimborso parziale del mutuo o per ottenere appunto delle agevolazioni sul finanziamento. Il mutuo agevolato si caratterizza per il tasso applicato particolarmente vantaggioso o per la possibilità di avvalersi di spese di commissione più contenute o di ricevere anche l’intero importo necessario per l'acquisto della casa.
E' possibile distinguere due differenti tipi di agevolazioni: le agevolazioni in conto capitale e le agevolazioni in conto interessi. Nell'agevolazione in conto capitale l'ente che concede tale agevolazione s’impegna a pagare una parte del prestito che colui che ha contratto il mutuo deve pagare alla banca o qualsivoglia istituto di credito. Nell'agevolazione in conto interessi, l'ente che concede tale agevolazione partecipa al pagamento di una parte degli interessi dovuti dal richiedente del mutuo.

Al mutuo agevolato vi possono accedere solo i soggetti che posseggono i requisiti previsti dalla legge. In particolare possono accedere a tali agevolazioni le giovani coppie ed i giovani in generale per l'acquisto della prima casa. Per i mutui prima casa sono previste agevolazioni fiscali che riguardano le detrazioni dagli interessi passivi derivanti da contratti di mutuo. In particolari le spese relative al mutuo come interessi passivi, gli oneri accessori e le quote di rivalutazione dipendenti da clausole di indicizzazione per mutui ipotecari stipulati per l'acquisto di immobili da destinare ad abitazione principale (entro un periodo di dodici mesi dall'acquisto stesso) sono detraibili nella misura del 19%.

Le agevolazioni fiscali previste per l'acquisto della prima casa sono:

- riduzione del 3% dell'imposta di Registro;
- L'Imposta Ipotecaria e Catastale possono essere ridotte di € 168,20;
- Sugli interessi passivi sul mutuo prima casa sono applicabili detrazioni Irpef nella misura del 19% su un importo massimo di euro 3.615,20 annui.

Sono inoltre richiesti ulteriori requisiti necessari per poter usufruire di tali agevolazioni per l'acquisto della prima abitazione.
In particolare l'abitazione:

- non deve essere di lusso;
- deve trovarsi entro 18 mesi, dalla stipulazione dell'atto notarile, nel comune di residenza o prossima residenza dell'acquirente;
- nessuno dei coniugi, o il singolo proprietario deve possedere altra casa, proprietà, usufrutto, ecc.

Altra categoria che può usufruire di un mutuo agevolato sono le giovani coppie sposate, ai quali viene data l'opportunità di procedere all'acquisto delle prima casa a condizioni e tassi particolarmente vantaggiose.
Tali agevolazioni possono riguardare i tassi d'interesse che si presentano più ridotti rispetto a quelli applicati nelle tradizionali tipologie di mutuo. I mutui agevolati possono anche consentire la copertura quasi totale del valore dell'immobile. Inoltre poi le spese accessorie sono più ridotte e i tempi per l'erogazione del prestito sono più contenute.

Per ottenere mutui agevolati ci si può rivolgere a banche o qualsiasi istituto di credito. Il mutuo dovrà essere rimborsato tramite il pagamento di rate mensili, trimestrali o semestrali.
Generalmente la banca o altro istituto di credito concede un prestito idoneo a coprire fino anche all'80 % del valore dell'immobile. Il tasso di interesse, è la quantità di denaro che, unitamente al capitale, dovrà essere corrisposta alla banca per aver ottenuto la disponibilità di mezzi monetari. Il mutuo agevolato può essere a tasso fisso, variabile o misto.